名校学区分析｜之深圳中学初中部

学校简况

深圳中学，深圳老牌的四大名校（深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学）之一。腾讯公司创始人马化腾的母校。

深圳中学部的前身为洪湖中学，1998年洪湖中学与深圳中学合并，改名为深圳中学初中部。

目前，深圳中学初中部共有教职员工154人，其中高级教师57人，拥有硕士研究生学历的15人，拥有双学士学位的3人，具有本科学历的127人。师资力量雄厚。

教学成果

深圳中学1993年被评为广东省首批重点中学之一，高中部连年重本率高达95%以上，位居四大之首。

初中部中考综合数据连年稳居深圳前三，仅次于百外、深外。

百外、深外没有地段生，全靠掐尖。而深中有一半是地段生能有如此成绩充分说明深中顶尖的教学质量。

（四大：深中、深实验、深高、深外） （十大：四大+红岭、宝中、育才、深大附中、南外、翠园）

数据来源：深圳学位追踪

招生情况

2019年深中招生18个班，每班人数约50人。

分为五种班型，其中11-14班分别为3+3，15-18班为3+2班，这三个班级是通过严格的考试选拔的。

9-10分别为博艺班、博雅班，即特长生。

1-8班为地段生，招生范围如下：

（红色阴影内为招生地段，图片来源：罗湖教育官网）

学校录取积分未对外公布，建议提前3-5年购买区内商品房。

学区内在售楼盘有27个，均价7.3-14万/㎡，其中总价最低的为“城建综合楼”的一房，成交量最高的为金丽豪苑。

数据来源:链家网，采集日期2020年6月

学区内多为上个世纪的老房子，整体居住舒适度不高。

小区环境相对较好的有：德弘天下（2012年）、嘉多利花园（2002年）、佳兆业金翠园（2010年）、合正星园（2004年）。

重点推荐德弘天下，小区品质高，楼龄新，现有新房在售，总价680万起。

成长情况

成长性方面，飞鸿选取成交量最高的“金丽豪苑”作为样本分析。

从近两年成交数据看，“金丽豪苑”涨幅约39%，远高于深圳的15%、罗湖的6%。其中大部分涨幅是在今年一季度，今年以来涨幅达27%。

（数据来源：链家网、中原网、Q房网、国家统计局，采集日期2020年6月）

39%的涨幅跑赢绝大多数片区，丝毫不逊色去年的网红宝中、前海。在当下很多购房者“闻罗湖色变”的背景下取得如此成绩实属不易，充分说明深中学区的价值和魅力。

结语

深中学区今年来强势补涨印证了去年我在做名校学区分析|之翠园中学初中部时候所谈到今年罗湖区补涨的预言。

现在很多购房者受业界“大佬”影响，形成一个很大的误区：打死不买罗湖、龙岗，西部再高、光明破7也要追。

东部不是不涨，只是因为体量大加上罗湖很多老破旧的独栋小区拉低了整体涨幅。而优质学区房及次新房一直以来都在涨，涨幅丝毫不亚于福田、南山。

在经历了几波上涨后，东部优质的学区房的价格具备很大的价格优势。同等价格宝中只能买个三流学区，而在罗湖能买四大名校。罗湖的成熟配套和优质学区依然具备竞争优势。

另外房子是用来住的，不应该一味的只关注其金融属性。更多需要结合自身实际需求和钱包做出理性选择。

注：

文章仅代表个人观点，不作为任何投资及实操建议。

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