西安公寓项目最强盘点！10盘首付30万内可拿下，曲江有俩

2026-04-10 12:29 来源：天缘知识点击：

西安公寓项目最强盘点！10盘首付30万内可拿下，曲江有俩

近期，有不少网友咨询有关公寓的问题，主要就是问公寓值得买吗？未来升值怎么样？以后好转手吗？今天就带大家了解下西安的公寓。

一、西安这五类人在购买公寓？你是其中一类吗？

在讲之前，我先说下西安的公寓分类，在西安公寓类型一般有三种类型：
一、普通住宅公寓。住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
它的基本设施同70年产权住宅一致，可以使用学区，在办房产证、落户及税收方面也享受了和住宅一样的待遇。
目前西安70年产权的小公寓非常少。

二、酒店式公寓。商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

三、商务公寓。产权年限40年，一般处于城市核心位置及商务核心区，既可居住，又可办公，相对写字楼低。

我们生活大多数讲到的公寓还是酒店式公寓，那么目前在西安都是哪些人群在买公寓，我在一些售楼处、中介和里面工作人员聊天时，了解到目前都是哪些人群在买酒店式公寓，而这部分人群也确实是比较合适购买公寓的。

1、单身贵族

像一些海归、习惯高端生活的人群，生活简单的单身青年。年轻人工作繁忙，公寓的物业管理好，有些杂事物业可以帮忙处理，省去不必要的麻烦，不会浪费时间，住着的更安全。

2、外地户籍

受西安限购政策影响，很多人想在西安买房，但是又没有住宅名额。

3、情侣过渡

公寓总价低，首付低，目前手上资金不多，以后父母小孩同住想换住宅，临时过渡，升值换房的。
4、想跟孩子近又想让年轻人有自己私密空间的老人

希望小孩就近居住方便管束和照顾，两代人之间相互照应，即买两套居所一大一小，方便老人或者小孩与原生家庭的共同使用，在房票限制下起到家庭长持资产配置，看好未来片区发展红利，同时也是资金避险的稳妥考虑。

5、投资挣租金。

手里有闲钱，不想放银行，投资公寓出租，长期持有挣租金。

二、公寓到底能不能买？不妨看看以下建议

到底能不能买？目前市场上，公寓的接受度还是比较小的，同等价格，购房者能买主城老破小，也不会选择购买公寓，主要还是因为公寓自身的一些劣势。

首先公寓大多不能落户（除了70年产权住宅式公寓），没有学区；其次公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障；公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，居住成本比较高。最后，要提醒的是购买公寓缴纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或者出租价格都比普通房高。

公寓交易税费一览↓↓↓

相关提示：增值税、个人所得税、土地增值税可以简单计算为全额的30.3％，或者差额的55.3％。在实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，选择差额则全部按照差额缴纳。

1、如果有购房资格，优先考虑买住宅。

2、正确认知公寓的定位：对于被限购的人来说，这是一种加杠杆的理财，吃的是长期回报的利润。这个问题能想明白是关键。

3、如果不是自己住，买公寓投资的话，租金回报率最重要。针对这部分客户，需要考虑的就是板块捏的工作人群是否充足，日后出租好不好出租。从现在南京市场来看，新街口、河西、南部新城、徐庄软件园这几大区域，员工聚集量大，加班的较多，薪资待遇也不错，对于就近居住的需求高，公寓市场自然也就更加受欢迎。

4、看价格，计算好投入产出比。业内专家建议，首选低总价公寓，总价100万以内最佳。总价过高的公寓房源面向的客户更小众，租金也难提高，回报率往往不高。对于租客来说，公寓常常也是过渡时的选择，因此保证价位在大众都能接受的范围内，更利于公寓的出手。另外，未来转手的时候小面积的公寓转手也更容易些。
5、公寓要看品质，毕竟是个居住产品，居住的舒适度以及房屋的质量依旧很关键。购买公寓前，一定要考量好公寓的户型结构、精装标准，避免在使用过程中出现质量问题的纠纷。即使是成熟区域，公寓品牌和物业不能加分，增值也是非常慢的。

6、只有低端的基础配套，不配叫成熟，租金很难提升。

7、认清公寓租客的画像，愿意付出高额租金的高端用户，一般不会去做饭，所谓有没有阳台，有没有天然气，都不重要。一切都是过渡。

8、公寓租客需求是居住舒服和私密性，服务才是最重要的，物业非常非常重要。

三、西安公寓在售盘点，哪些更值得买？

目前全市在售公寓项目不少，本期一共盘点30个在售公寓楼盘。