​商铺租赁合同签订后，觉得转让费太高不合理，打官司能退回来吗？

商铺租赁合同签订后，觉得转让费太高不合理，打官司能退回来吗？

商铺租赁有个行业潜规则，其实是大家都知道，如果你租的铺子不是新房子，一般都会有一笔转让费，费用的高低取决于铺子所在的口岸、人流量等，从几万到几十万不等。但是都开始的时候双方谈好了，然后才是签合同付款等等。价格高低，全靠自己本事谈了的，后续也不会有啥扯皮的事的。

但是我成都的这个朋友就遇到一件离谱的事情，还惹上官司，等待开庭中。

这事情私信还得从4年前说起，她是做服装零售的，当时看好正常好的口岸，人流量大，周边消费能力也不错，当时可谓一铺难求，好不容易找到一个，6她满意的铺子了，然后当时铺面租金也非常高，但是因为位置好，光转让费都花了40万，加上装修、家具等差不多花了接近100个W。然而疫情三年了，朋友生意一直亏损，苦苦支撑着，今年终于还是坚持不下去了，然后决定快速止损，把铺子转让出去。

因为签的租赁合同没有到期，所以经过和房东沟通以后，挂出去了租赁信息，没过多久，迎来现在的租客，铺子的租金是按房东的要求谈好的，然后关于转让费的问题了，当初租的时候，行情和现在不一样，所以也没想过可以把转让费全部收回来，为了快速转让出去，就以10万转让费成交了，然后双方在今年8月签订合同，付款。本以为这个事情就这样结束了。

今年11月初，突然接到现租客的电话，她说:这几个月问了附近的铺子，人家都没有转让费，就我朋友铺子有，居然还收了10万，要求我朋友把10万转让费退给她，婉拒以后。就说她这个收取转让费的行为是违法的，如果不退还就以合同欺诈为由，向法院提起诉讼。

当时朋友没太当回事，结果12月不就收到法院传票，被起诉了。今日是开庭的日期，朋友请了律师去应诉，用朋友的话来说，关键时刻感觉找了个猪队友。因为在自己快要赢了官司的时候，自己的律师居然提出，今日开庭的法院不符合那个啥诉讼开庭要求，要求更换在商铺所在区的人民法院审理，然后…………就这样结束了，下次估计要1月或者春节以后了，哈哈哈……

话说回来，商铺的转让费，一般都是上一租客把铺子转租出去的时候，对于房子装修、家具，或者品牌加盟、机器设备等投入的费用的一些补偿吧！根据市场行情，位置、口岸、周边铺子等综合评估后给出来的，具体的也没得个标准，全靠自己谈的。我觉得只要双方谈清楚，明白了，合同明确写明了转让费及金额等，这个也不存在欺诈的问题啊？合同本身就是双方的平等签订的啊！大家觉得呢？

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